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La Asociación de Fiduciarias de la República Dominicana (Asofidom) hizo un llamado a establecer por ley que los proyectos inmobiliarios sean manejados a través de fideicomisos para evitar estafas en ese sector.
Los principales directivos de Asofidom, Christian Molina, presidente, Andrés Rivas, vicepresidente y Lynette Castillo, presidenta del Consejo de Directores, destacaron que a partir de la promulgación de la Ley 189-11, el país cuenta con un instrumento sólido y confiable para las inversiones inmobiliarias, como lo es la figura del fideicomiso, ampliamente utilizada por el Gobierno para reducir el déficit habitacional mediante incentivos fiscales, garantizando la protección de los fondos de los compradores y asegurando el cumplimiento de los acuerdos establecidos.
Es por eso que los directivos de Asofidom plantean la intervención de los reguladores para implementar por ley el “Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario”, de manera que no solo los proyectos de vivienda de bajo costo se construyan bajo esa figura, sino que sea de manera generalizada.
Recordaron que el último año, el país ha sido testigo de múltiples casos de estafas inmobiliarias que dejaron a cientos de compradores sin las viviendas prometidas y sin sus inversiones.
Agregaron que esos fraudes compartían un denominador común, la falta de estructura mediante fideicomisos, lo que permitió que promotores captaran fondos sin haber asegurado la legitimidad de los terrenos, la obtención de los permisos requeridos, ni fuentes de fondos o financiamiento seguro.
Expresaron que esas estafas han afectado sobre todo a dominicanos residentes en Estados Unidos, lo que envía un mal mensaje sobre el clima de inversión del país.
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Recordaron que en reiteradas veces, Asofidom ha expresado que estos fraudes pudieron haberse evitado si los proyectos hubieran sido gestionados bajo fideicomisos de desarrollo inmobiliario, conforme a la Ley 189-11, debido a que este mecanismo introduce salvaguardas eficaces para mitigar los riesgos y promover una ejecución correcta de los proyectos.
Al resaltar las ventajas y seguridad que ofrece el fideicomiso para el sector inmobiliario, indicaron que antes de aprobada la ley que crea esa figura se construían alrededor de 5,000 viviendas de bajo costo, cifra que ha aumentado a más de 211,000 unidades, al cierre del año 2024, de las cuales 74,000 están vendidas, contribuyendo significativamente a disminuir el nivel de déficit habitacional en el país.
Además, de que el 47% de los activos administrados por fideicomisos inmobiliarios, es decir, unos RD$190,000 millones, no corresponden a viviendas de bajo costo.
Aseguraron que la necesidad de la adopción masiva de ese instrumento podría transformar el sector inmobiliario, convirtiéndolo en un pilar sólido para el crecimiento económico y la seguridad jurídica del país.
Explicaron que el fideicomiso de desarrollo inmobiliario permite que los fondos permanecen gestionados por la fiduciaria incluso después del punto de equilibrio, liberándose progresivamente según el avance validado del proyecto. Por eso ese modelo es el que ofrece mayor protección a los compradores.
Puntualizaron que no todos los fideicomisos ofrecen el mismo nivel de seguridad. Citaron que por ejemplo, en el fideicomiso de preventas el constructor accede a los fondos solo al alcanzar el punto de equilibrio, quedando luego bajo su administración directa.
Puntualizaron que en ambos casos, sin embargo, es vital que los compradores realicen los pagos correspondientes al precio de venta directamente en las cuentas del fideicomiso y nunca en manos del constructor, pues solo queda protegido por el fideicomiso lo que sea efectivamente recibido por el fideicomiso.
Ven la importancia de resaltar que ninguno de los casos recientes de estafas inmobiliarias en el país involucró proyectos gestionados bajo fideicomisos.
De hecho, actualmente hay más de 1,000 proyectos inmobiliarios desarrollándose con esta figura, lo que confirma su efectividad como el mecanismo más seguro para las inversiones en el sector, subrayaron.
Consideran que la oportunidad de construir un mercado inmobiliario libre de fraudes y más confiable es ahora.
Los directivos de Asofidom dijeron que países como México, Colombia y Estados Unidos son ejemplos de como el fideicomiso ha permitido el desarrollo de un sector inmobiliario exitoso, luego de superar crisis inmobiliarias.
En conclusión, sostuvieron que Asofidom llama a los compradores y corredores a actuar con responsabilidad y exigir la figura del fideicomiso como garantía de protección. Además, llaman a los reguladores a poner atención a las necesidades de crear regulaciones que eviten los fraudes.
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Según hoy.com.do
